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作者:5分排列3app发布时间:2020年04月01日 03:07:54  【字号:      】

▲受肺炎疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻受到新冠肺炎冲击,2020年首季台北市办公室租赁市场已飘出承租户提出「降租」的声音,预期在疫情影响下,2020年租金上涨力道偏弱,平均租金应维持2019年水准。此外,高力国际也注意到,2019年大举扩点的弹性办公空间业者,2020年也因为部分企业为因应疫情而采分流或异地办公,顺势推升共享办公室与商务中心等两类需求。 根据高力国际调查,台北市第一季办公室有新增供给新星兴业仁爱大楼约1,514坪,使得办公室总存量达到161.8万坪。即便首季受到疫情影响,本季办公室仍有5,210坪净去化量,整体空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上扬至1,915元,相较上季租金增幅约0.45%,若细看各等级办公室租金表现,均呈现稳定上涨,而且租金议价空间持续缩小至第一季的10%。 顶级与A级办公室仍为主要需求,本季空置率分别下降0.51个百分点与0.48个百分点;其中顶级办公室的空置率本季连3%都不到,仅约2.69%,相较2019年同期空置率约7.02%,仅花1年时间空置率便下降4.33个百分点。 至于,各级办公室商圈空置率表现,有4个商圈空置率低于平均值,其中包括信义商圈,本季空置率再下降0.33个百分点,整体空置率仅约2.25%。 肺炎影响企业增租与扩编 预计第二季租赁需求将减少 不过,高力国际资深执行董事杨慧明指出,办公室租赁需求年初虽延续2019年稳定去化,但此波疫情来势汹汹,已有部分承租户暂缓扩编、增租与搬迁计画,市场仍以洽谈续约为主,她预期第二季租赁活动将趋缓,净去化量将下降。另外,本季新释出的新星兴业仁爱大楼已洽谈全栋承租对象,预期至年底还有远雄大巨蛋、中寿台北学院等新增供给释出,合计逾3.5万坪。不过,杨慧明认为即便预计年底前有这3.5万坪的新增供给,多数为企业自用空间,因此,最终实际释出的新增供给空间仍相当有限。 首季空置率不到4% 再创历史新低纪录 空置率方面,仍延续过去两年稳定走降趋势,首季甚至不到4%,再创历史新低纪录,即便目前虽有疫情打乱承租户步调,但因整体办公室新增供给有限,后续对于空置率冲击相对较小,预期年底空置率将可望维持与2019年相同水准。 此外,杨慧明认为,首季办公室租金虽仍呈现强势上涨,且等级越高的办公楼,租金涨势越明显,顶级大楼租金每月每坪平均成交租金已涨至3,231元,高出整体平均值68.7%。但她也观察到,受到疫情冲击,已有承租户出现降租声浪,预期2020年整体租金上涨力道偏弱,租金应与2019年水准相当。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

疫情炎烧,云林县吴依裳女士深感乡亲忧心排不到口罩,特别手工赶制230个口罩套,今日赠送中国医药大学北港附设医院设置的四个失智据点长辈及社区健康个案管理师使用,由院长吴锡金代表接受。

疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪

▲长泰内衣曾副縂提供给据点的女姓长者丝棉裤。分分排列3平台(图/记者洪佳伶摄,2020.03.31)

中国医药大学北港附设医院院长吴锡金说,从107年起承办卫福部失智照护服务计画,分别在北港、水林两处、东势设置4个失智社区据点服务云林地区失智个案及家属,近103名失智个案及47名家属。今年四个失智据点接获卫生局评定为优等,本院也将再接再励服务乡亲。

▲由林荣生副院长赠感谢状给吴女士,社会课长黄梅兰代表许鄕长感谢。(图/记者洪佳伶摄,2020.03.31)

吴锡金呼吁近期国外旅游、留学、扫墓者陆续入境,做好居家检疫,也提醒乡亲尽量不要群聚以维护社区零传播风险。如有身体不适尽快就医以免延误病情,对于持有慢性病用药处方患者,可多加利用本院「连续处方笺得来速窗口」领药,方便又快速。最后感谢长泰内衣工厂曾副总也将生产的丝棉裤,发送给据点的女姓长辈们,鼓励参与延缓失能课程。

▲云林县吴依裳赠送口罩套给中国医药大学北港附设医院设置的四个失智据点长辈及社区健康个案管理师使用。极速排列3app(图/记者洪佳伶摄,2020.03.31)

吴依裳女士说,84岁妈妈是水林失智据点学员,在家不爱讲话、记忆力一直退化,连子女的名字也忘记了;自从来到据点上课一年多,整个人变开朗了,精神也较集中,身体状况改善很多。由于感念社区据点用心办理课程及回馈乡里之情,特别将开发一款透气、可重复使用兼具环保功能的口罩防护套,共请三位员工赶制一万五千个口罩套分别送赠云林县机关、学校、医院及社区据点长辈使用。解决行动不便长辈难获得口罩的窘境。

社区共同防疫 一万五千口罩套来相挺




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